央行進行了今年首次降準。

央行決定于2024年2月5日起，下調金融機構存款準備金率0.5個百分點（不含已執(zhí)行5%存款準備金率的金融機構）。此次降準將向市場提供長期流動性約1萬億元。

此次為央行時隔兩年再次出現0.5pct的全面降準，降準力度較大，充分表明央行穩(wěn)增長、穩(wěn)市場決心。本次下調后，金融機構加權平均存款準備金率約為7%。

事實上，這距離上次央行降準已過去5個月，央行自2021年7月開啟降準周期，截至2023年9月已累計降準六輪、合計下調200bp。

多位房地產業(yè)內專家認為，此次降準符合預期，充分體現了當前進一步對貨幣政策環(huán)境進行寬松的導向，降準后銀行的貸款額度將有所增加，將對房地產市場形成一定利好。

光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華認為，此次降準有助于改善房地產復蘇預期。一方面，降準有助于改善房地產信貸環(huán)境；另一方面，央行加碼穩(wěn)增長政策力度，改善經濟復蘇預期，疊加之前出臺的穩(wěn)樓市政策效果逐步釋放，利好房地產信心修復。

“本次降準將為市場提供更多長期資金，增加資金流動性，進一步降低資金成本，推動經濟良好運行。同時，也將為化解房地產風險提供資金支持，有利于房地產行業(yè)修復，穩(wěn)定市場預期。”中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜稱。

“歷次降準，都會涉及到銀行貸款的投放，尤其涉及到與房貸相關的內容。”易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，今年市場的一個特點是，需要銀行貸款投放的重點領域多，且資金到位的迫切性高，包括房地產開發(fā)貸款、保交樓支持、房企流動性支持、城中村和保障房等貸款支持等，所以降準對于各類房地產細分領域具有積極的支持作用。

其進一步表示，對于購房市場而言，降準也會產生直接影響。尤其有助于各地銀行扎實落實降低首付和房貸利率的操作，這對于2024年購房需求的提振等都有積極的作用，也會對春節(jié)假期購房市場帶來直接的支持作用。

不過，58安居客研究院院長張波認為，降準效果還需要通過商業(yè)銀行的存貸款循環(huán)派生來實現。目前商業(yè)銀行向房地產行業(yè)尤其是房企放貸的意愿度依然偏弱，如何結合“三個不低于”以及“房企白名單”制度更好推進房地產風險出清，并保障房地產市場穩(wěn)定運行，依然需要各地出臺細則落實。

降準之前，中國人民銀行行長潘功勝1月24日在國新辦新聞發(fā)布會上表示，2024年1月25日起支農支小再貸款、再貼現利率將由2%下調至1.75%，這些舉措有助于推動LPR下行。

“截至今年1月，1年期及5年期LPR已分別連續(xù)6個月及8個月不變，我們預計2月LPR下調的概率進一步增大。降準和潛在的降息，有望從融資端和需求端共同維穩(wěn)房地產市場。”華泰證分析師表示。

值得關注的是，在央行降準的同時，監(jiān)管層還在完善經營性物業(yè)貸款的有關政策，以及滿足保交樓的合理融資需求。

1月24日，央行和金融監(jiān)管總局將出臺完善經營性物業(yè)貸款的有關政策，支持優(yōu)質房企盤活存量資產，擴大資金使用范圍，改善流動性狀況。而住建部也表示，保交樓專項借款項目總體復工率達到99.9%，2024年將繼續(xù)攻堅克難。

“我們認為貨幣政策的進一步發(fā)力將從融資端和需求端助力維穩(wěn)房地產市場，經營貸優(yōu)化有望為持有優(yōu)質資產的房企疏通融資渠道。預計新推出的地級及以上城市房地產融資協調機制，有望進一步加強地方政府、商業(yè)銀行和房企的協同合作，更好滿足保交樓項目合理融資需求，修復購房者信心。”華泰證券分析師稱。