在十四屆全國(guó)人大三次會(huì)議的民生主題記者會(huì)上，關(guān)于穩(wěn)樓市、城市更新、建設(shè)“好房子”、構(gòu)建新模式等社會(huì)熱議的話題，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹進(jìn)行了精彩回應(yīng)。在提到“好房子”時(shí)，倪部長(zhǎng)表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化，人民群眾的住房需求，正在從“有沒(méi)有”轉(zhuǎn)向“好不好”，建設(shè)“好房子”直接關(guān)系到人民群眾的獲得感、幸福感。上世紀(jì)90年代末啟動(dòng)“房改”以來(lái)，由于城市化和工業(yè)化速度快，住房需求快速增長(zhǎng)，各個(gè)城市普遍“缺房子”。加上地價(jià)、房?jī)r(jià)上漲，市政設(shè)施和公共服務(wù)供給的任務(wù)較重、資金投入量大，當(dāng)時(shí)住房工作的主要任務(wù)就是“建房子”，特別是單位空間里如何建更多的房子，以解決大家“有沒(méi)有”的需求。因此，在居住的品質(zhì)上，那時(shí)的房子可能沒(méi)有達(dá)到很多民眾的要求。

       比如，除了少數(shù)高端住宅、別墅等低密度住宅，一般商品房項(xiàng)目的住宅層高按《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》的下限來(lái)執(zhí)行，普遍在2.8-2.9米；人口集中的一二線城市曾普遍實(shí)施“90/70”政策，即70%的新房要建設(shè)90平方米以下的住宅戶型；由于地價(jià)較高，開發(fā)商往往按最大強(qiáng)度排布建筑空間，每一層的邊角上也排滿房源，導(dǎo)致居住的舒適度降低了。

       當(dāng)前，房地產(chǎn)供求關(guān)系發(fā)生重大變化。一方面，住房進(jìn)入存量時(shí)代，二手住房交易上升，重點(diǎn)20城二手住房交易占比超過(guò)新房。由此，對(duì)新增供地、供房的需求明顯下降。另一方面，房地產(chǎn)在近30年的快速發(fā)展后，“有沒(méi)有”的問(wèn)題基本得到了解決，改善型需求主導(dǎo)新房供給，新的消費(fèi)群體（年輕一代）對(duì)住房品質(zhì)和體驗(yàn)有著較高訴求。

       同時(shí)，中國(guó)進(jìn)入高質(zhì)量發(fā)展階段，房地產(chǎn)行業(yè)在高周轉(zhuǎn)時(shí)期也積累了一些問(wèn)題，迫切需要探索高質(zhì)量發(fā)展的新路，“好房子”恰恰就是一個(gè)好抓手。今年的政府工作報(bào)告首次將推動(dòng)建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”寫入其中。

       記者會(huì)上，倪部長(zhǎng)還表示，未來(lái)將大力推廣惠民實(shí)用的新技術(shù)、新工藝、新材料和新產(chǎn)品。過(guò)去，很多房子出現(xiàn)隔音差、滲漏、開裂、反味等問(wèn)題。近年來(lái)，建筑技術(shù)、工藝、材料、設(shè)計(jì)等發(fā)展迅速，建設(shè)“好房子”，不僅為相應(yīng)科技成果的應(yīng)用提供了廣闊的場(chǎng)景，而且提升了居民的消費(fèi)福利。

       不同于一般商品，住房具有公共品屬性，“好房子”更是民生產(chǎn)品。無(wú)論是提高房子的層高，還是新興技術(shù)的使用，都應(yīng)以百姓對(duì)住房品質(zhì)的需求為導(dǎo)向、以多數(shù)百姓支付得起為前提，讓“好房子”成為大眾化產(chǎn)品。在安全、舒適、綠色、智慧維度，“好房子”均設(shè)置了指標(biāo)，倒逼開發(fā)商在這些維度上，拼技術(shù)、拼質(zhì)量、拼服務(wù)，進(jìn)而贏得客戶和市場(chǎng)。這也是房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型的新賽道。經(jīng)過(guò)這幾年的大浪淘沙，還留在市場(chǎng)上的開發(fā)商，往往是可以提供“均好”住房產(chǎn)品的企業(yè)，好品質(zhì)、好配套、好物業(yè)，且價(jià)格也相對(duì)友好，以滿足買方時(shí)代的購(gòu)房人。同時(shí)，倪部長(zhǎng)還表示，各地首先要把保障房建成“好房子”。另外，不僅要把新房子建成“好房子”，也要結(jié)合城市更新，把老房子想辦法改造成“好房子”。

       可以說(shuō)，房地產(chǎn)行業(yè)和市場(chǎng)回穩(wěn)長(zhǎng)效機(jī)制的形成，需要從過(guò)去的規(guī)模化供給導(dǎo)向轉(zhuǎn)向居民需求導(dǎo)向，而“好房子”建設(shè)正是這一轉(zhuǎn)變的重要抓手。基于百姓對(duì)“美好人居”需求的巨大潛力，房地產(chǎn)行業(yè)在這方面的發(fā)展空間非常廣闊，這正是以人民為中心發(fā)展理念的生動(dòng)體現(xiàn)。